بطلان واقعی همین است و بطلان مطلق بی اثر بودن عقد یا ایقاع به علت فقدان شرط یا شروطی است که بدون انها قانونا نمی توانند اثر داشته باشد و رضایت ذینفع هم بلا اثر خواهد بود.